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Une maison à ossature en bois (aussi appelée MOB) est une maison constituée de murs porteurs entièrement faits de bois. Lorsque l’on souhaite vendre ou faire l’acquisition d’une maison de ce type, il est primordial de connaître sa valeur en réalisant une expertise immobilière. C’est en effet sur cette base que prendront appui les négociations entre l’acheteur et le vendeur. Les maisons en bois constituent un cas particulier pour lequel obtenir une estimation juste est plus complexe : c’est pourquoi il est indispensable de confier cette tâche à un expert immobilier.
L’expertise immobilière d’une maison en bois
Les maisons en bois sont des biens qui requièrent toujours un examen particulièrement minutieux pour estimer un prix juste et correct. Effectivement, elles possèdent des particularités qui demandent une expertise approfondie.
Pour comprendre en quoi consiste une expertise immobilière, il faut tout d’abord savoir qu’il existe différentes méthodes pour estimer la valeur d’un bien. L’analyse comparative consiste à observer les prix de maisons similaires sur le marché actuel. Cela permet d’obtenir une première estimation.
Mais cette méthode n’est pas suffisante pour une maison en bois. Il faut également considérer l’état global du bien et les matériaux dont il est composé. Il faut alors procéder à une expertise physique : il s’agit d’examiner le bien immobilier, en visitant chaque pièce mais aussi l’espace extérieur. L’expert évalue la qualité des toitures, du système de chauffage, des revêtements de sol, etc.
Enfin, l’expert doit effectuer une expertise technique (conformément à la loi) : il étudie les éventuelles contraintes liées au bien. Il s’agit donc des diagnostics technique, thermique, technologique et des risques naturels, ainsi que celui des installations extérieures et intérieures. Ce n’est qu’une fois tous ces éléments pris en considération que l’expert immobilier pourra estimer la valeur de votre maison en bois.
Expertise immobilière : quels avantages ?
Faire évaluer votre maison en bois par un expert immobilier est une démarche très importante, voire indispensable. Cela permet d’établir un prix de vente juste, mais aussi de pouvoir identifier en amont les éventuels problèmes qui pourraient influencer sa valeur. Ainsi, vous pourrez établir une proposition claire et détaillée des potentiels travaux à faire pour améliorer la maison. Enfin, un expert pourra tout à fait vous dire si le bien en question est conforme aux règles d’urbanisme et aux normes légales en vigueur.
Comment bien choisir votre expert immobilier ?
Il est essentiel de bien choisir ce professionnel, car c’est lui qui vous permettra d’obtenir une estimation précise de la valeur de votre maison en bois. Pour faire votre choix, vous pouvez vous baser sur certains critères :
- Son expérience ;
- Son niveau de qualification ;
- Sa disponibilité et ses délais ;
- Sa capacité à s’adapter à votre bien, vos besoins et votre budget ;
- Ses tarifs et son mode de facturation.
Gardez à l’esprit qu’un bon expert immobilier doit être en mesure de vous fournir une évaluation exhaustive et claire de la valeur de votre maison en bois.
